Отчет председателя СНТ “Прогресс” Хохлова Д.И. за 2022 год.
Основными задачами в 2022 году являлись:
Бесперебойное водоснабжение.
Ремонт инфраструктуры ( замена,ремонт трубопровода, подсыпка и выравнивание дороги).
Бесперебойная подача электроэнергии .
Вывоз и утилизации мусора.
Охрана имущества общего пользования, повышение безопасности.
Работа с должниками.
Работы по возмещению ущерба нашему СТН, причиненному в предыдущий период.
Проведение общего собрания и утверждение жизненно важных документов.
1. Январь-февраль-март.
Продолжалась работа с должниками по электроэнергии и взносам, при помощи члена правления Рябцевой Галины осуществлялся обзвон и информирование садоводов через социальные сети, многие добровольно оплатили долги предыдущего периода. Для не желающих погасить долги предыдущего периода, был нанят юрист, который подал заявление на судебные приказы. Судом было вынесено 11 судебных приказов на взыскание членских взносов.
Велось информирование об необходимости вносить средства на расчетный счет товарищества.
В марте началась работа по подготовке массива к сезону.
На протяжении зимнего периода по март включительно, по выходным, посещал семинары организованные Союзом Садоводов Самарской области.
Неоднократно в весенне-зимний период период совершались поездки на массив для взаимодействия с сетевой компанией и по вопросам установки видеонаблюдения.
В начале текущего года, я был приглашен в ОБЭП Кинельского района, были затребованы документы и объяснения по разным вопросам. Для формирования пакета документов, был привлечен помощник. По результатам проверки, госорганы нарушений не обнаружены, не смотря на это, лица, которые проинформировали дачников о сделанных мною “нарушениях”, на протяжении долгого времени продолжали распространять порочащую информацию. Будь они порядочными людьми, то распространили ответ ОБЭПа среди дачников и принесли извинения за потраченные НАШИМ ТОВАРИЩЕСТВОМ время( несколько поездок в Кинель) и средства ( пачка бумаги и картриджи для принтера), расходы которые они необоснованно спровоцировали.
2. Апрель-май .
В начале апреля привели в порядок дорогу от поворота на село Покровка до остановки, заделали ямы и провели опиловку, подготовились к приезду комиссии Департамента Транспорта,ГБДД и перевозчика 147 дачного маршрута, приблизительно в 20 числах месяца комиссия приняла дорогу и движение 147 дачного маршрута началось по графику.
Установлены дополнительно 5 видеокамер со стороны села Павловка, по улице Приозерье. Оборудование закупалось на “вырост”, к данному оборудованию можно еще добавлять видеокамеры. Благодаря этому осенью 2022 года лично мне не поступало ни одной жалобы о кражах и не пришлось увеличивать штат охраны в осенний период.
Запущен скважинный насос, с 18 апреля началась закачка воды в накопительную емкость на Центральной улице.
С 5 апреля апреля электрики начали планово-предупредительные работы по обслуживанию пяти трансформаторов.
С начала месяца слесаря и сварщик начали устранять порывы и менять трубы на участках, на которых не успели сделать ремонт в 2021 году.
25 апреля была произведена слесарями установка и запитка электриками насосного оборудования на р.Кинель.
После 26 апреля, проведена плановая продувка и опрессовка водопровода. Далее сварщик и слесаря начали проводить основные ремонтные работы, ремонтировать и менять участки труб по участкам..
Пробная подача воды осуществлялась с 27 апреля по 3 мая.
В связи с неоднократным изменением уровня реки, насос приходилось несколько раз переставлять с весенней на летнюю площадки и обратно, нанималась спецтехника.
Чтобы предоставить доступ крана манипулятора к месту монтажа насоса, была произведена отсыпка дороги на берегу реки, так как дорога раскисла после продолжительных дождей и был риск срыва подачи воды.
Основные ремонтные работы, опрессовка системы, замена поврежденных участков труб закончились к 9 мая, далее начали подавать поливную воду по утвержденному графику.
С начала мая началась подача воды из скважины в колонки по расписанию.
На протяжении апреля-мая, из за возросшей нагрузки на трансформаторы отключалась электроэнергия по отдельным улицам, аварийные ситуации устранялась достаточно оперативно. Были и плановые отключения, энергоснабжающая компания проводила профилактические работы на ЛЭП.
Начиная с мая и на протяжении всего сезона проводился ямочный ремонт Центральной улицы, использовалась приобретенная в 2020 году асфальтовая крошка и полученное от дачников отработанное масло ( масло требуется постоянно, просим дачников содействовать в решении этого вопроса)..
В течении этого периода проводились проверки на предмет несанкционированного подключения и перекоммутации в линии электроснабжения, замена прожекторов по центральной улице, сгоревших электросчетчиков. Велось поддержание электрооборудование в рабочем состоянии после пиковых нагрузок в майские праздники.
Для актуализации реестра собственников дачных участков заказана выписка Росреестра по кадастровым кварталам, благодаря чему обновился список собственников, выяснилось, что значительная часть садоводов, вступив во владение участком, на протяжении многих лет не подавала документы в правление, чем усложнили работу Председателя и Правления. Появилась база для взыскания долгов с собственников “брошенных” участков. Работа по актуализации реестра проводилась в течении месяца.
Очень много сил и времени занимает очная и очно-заочная части общего собрания с апреля по конец мая, в 2022 году собрание и голосование по бюллетеням.
К на утверждение Общего Собрания был подготовлен проект Устава и другие документы. Новый Устав, его отдельные статьи, в частности касательно оплаты, размера членских взносов, позволили собрать в 2022 году дополнительные средства, о чем указано в акте ревизионной комиссии.
На время собрания силы председателя и членов правления скованы выполнением данной данной задачи. А другие вопросы решаются по остаточному принципу, так как важнее общее собрание! Очень плохо и в ущерб СНТ “Прогресс” поступают те лица, которые уклоняются от исполнения своих прямых обязанностей, саботируют голосование, ведут негативную пропаганду, портят бюллетени, подбивают других не голосовать или приходят, регистрируются и “забывают” сдать бюллетень. Усилиями членов правления, ревизионной комиссии и простых дачников, Общее Собрание завершено успешно, все вопросы приняты большинством голосов.
В мае заключен договор с Почтой России на прием платежей от физических лиц без комисии.
Июнь-июль .
В связи с аномальной жарой, к действующему расписанию полива было добавлено дополнительное время.
На протяжения сезона 2022 года проводилась дополнительная промывка водопроводных труб по отдельным секторам, в некоторых случаях по несколько раз., что способствовало лучшему давлению и подачи воды.
На протяжении последних трех лет, объективные жалобы на плохой напор воды, поступают все реже.
Согласно положению по ревизии инфраструктуры, членами правления была произведена проверка частично по Шестой и Седьмой улицам. Нарушителям положения были отправлены заказные письма, с необходимостью устранить нарушение и оплатить целевой взнос, утвержденный общим собранием.
Ввиду того, что при уборки крупногабаритного и растительного мусора, грейфер захватывал в том числе и грунт, в течении всего сезона проводилось выравнивание и подсыпка мест сбора мусора, вызывался фронтальный погрузчик.
Во время летнего снятия показаний электросчетчиков проводился дополнительный контроль на предмет неучтенного потребления электроэнергии.
В течении сезона апрель-октябрь и включительно по начало декабря производился вывоз мусора следующими организациями:
-Региональный оператор вывозил Твердые коммунальные отходы.
-СтройЭкотранс крупногабаритные отходы.
- частный подрядчик, самозанятый Быков Д.К. растительные отходы, ботву, ветки.
Был произведен частично, там где это возможно, окос массива и прилегающей дороги , для соблюдения мер пожарной безопасности.
В несколько этапов, на протяжении июль-сентябрь велась работа с должниками, а именно, по почте и путем размещения на калитках и заборах размещались уведомления об отключении электроэнергии, по почте отправлялись заказные письма, этим занималась член правления Рябцева Галина.
К 1 октября, за первые 9 месяцев 2022 года, общие поступления от сбора членских и целевых взносов составили 10 912 678 рублей, по приходно-расходной смете на весь 2022 год планировалось 10 702 000 рублей, это говорит о правильно выбранной стратегии по сбору денежных средств. На текущий момент порядка 100 дачников не сдали членский взнос за 2022 год и до конца года следует собрать доплату за электроэнергию 2022 год. То есть, значительная часть средств еще поступит.
В данный момент у судебных приставов находятся 11 судебных приказов.
В конце июля было произведено частичное выравнивание дорог по улицам. Срезалась “серединка” дороги. Мероприятие не очень затратное, все обошлось приблизительно в 24 000 рублей.
Приобретен ЖД балласт и произведена отсыпка отдельных критических участков по въездам и выездам с улиц.
Сентябрь. Октябрь.
В виду сложившейся аварийной ситуации на насосной станции расположенной на 6-й улице, был приобретен, а в последствии заменен кабель идущий от трансформатора к насосу.
Подача поливной воды была завершена 2 октября, до 15 октября слесаря провели промывку системы и продолжили замену аварийных участков труб.
За сезон 2022 года, до 14 октября, было заменено 207 метров труб, можно сделать вывод, о том, что основные аварийные участки были заменены или отремонтированы в предыдущие сезоны. Трубы менялись силами Товарищества и за счет товарищества. Четвертый сезон подряд никакой платы за замену труб не взимается!
К моменту написания отчета произведен расчет и сформирован список злостных должников, для дальнейшего взыскания долгов в судебном порядке. Документы готовы для передачи юристу.
Не смотря на прошедшие сроки давности ( 8 лет!) СНТ “Прогресс” выиграло суд:, решением суда Промышленного района г. Самары, вынесено постановление взыскать с бывшего председателя за причиненный ущерб, порядка 600 000 тыс. рублей. Судебный приказ передан приставам.
Правлением товарищества и ревизионной комиссией, единодушно принято решение: признать совершенную в 2019 сделку продажи автомобиля, ранее принадлежащего СНТ “Прогресс”, недействительной (иск уже подан).
На протяжении всего года занимался текущей и рутинной работой.
Член правления Рябцева Г.С. на протяжении всего года помогала заниматься должниками, работала с документами, выполняла разную рутинную работу.
Члены Правления Колесников О.Н. и Родионов А.В. оказывали помощь по разным техническим вопросам.
О мероприятиях, которые следует завершить к концу года:
1. Подачу воды из скважины планируется завершить до 1 ноября, после продувки и консервации водопровода.
2. До конца текущего года планируется вывезти или утилизировать весь оставшийся мусор, провести установку дополнительных видеокамер.
3. В виду внеочередного изменения тарифов на электроэнергию, снять приборов учета максимально близко к 1 декабря текущего года , а тем дачникам, кто будет активно пользоваться электричеством после снятия показаний, по 30 ноября включительно, рекомендуем оставить письменную заявку, на дополнительное снятие показаний, чтобы начисления за электроэнергию были корректными.
4. На текущий момент не поступило ни одной жалобы на кражи в осенний период, связываем это с тем, что уже установлено некоторое количество видеокамер,запланировано, в течении следующих 2-3 лет, количество камер довести до 32 штук (сейчас всего 8).
Благодаря решению общего собрания, о передаче электросетевого хозяйства на баланс Сетевой компании, с июля 2022 года,ответственность за электросетевое хозяйство несет ООО “Энергошанс”. а мы уже имеем небольшую экономию по обслуживанию и оплате услуг электрика. С декабря 2022 года планируется оплачивать потребленную электроэнергию, за вычетом потерь в сетях. Документы для решения этого вопроса готовы, изучаются в том числе специалистами и после улаживания всех формальностей будут подписаны. Для устранении аварии на ЛЭП, сетевая компания предоставляла спецтехнику и бригаду электриков.
Выполнение решения Общего Собрания по передаче электросетевого хозяйства еще требует значительных временных, физических и финансовых (на юриста) затрат, работы по данному вопросу продолжаются.
В виду обращения отдельных садоводов, по поводу проведения воды из скважины на дачные участки, вопрос был рассмотрен на заседании Правления еще в 2021 году, в будущем данное мероприятие будет планироваться и воплощаться в жизнь с минимальными затратами, об этом я написал в своей программе.