Отчет председателя СНТ "Прогресс" ИНН 6312014296 за 2020
год.
1. Январь. Установили на насосной станции на Р. Кинель трансформатор,
который проходил плановый, профилактический ремонт. Трансформатор был на
профилактике с декабря 2019 года.
2. Январь-февраль 2020 года, посещались семинары, организованные
Союзом Садоводов России, по вопросам мусора, налогообложения. К сожалению Ковид
не
позволил более производить
такие полезные для нашего и других СНТ мероприятия.
3. Март-Апрель В
связи с эпидемией КОВИДа, садоводы открыли сезон досрочно,
по этому уже с 7-8 апреля
, начались скапливаться большие объемы мусора, если сравнивать 2019 и 2020
годы, апрель месяц, разница в 2-3 раза, нашим сотрудники начали активно
выбирать пластиковые бутылки, и уплотнять бытовой мусор. Объем пластиковых
бутылок в бытовом мусоре доходит до 50%, а в среднем
порядка 40%.Часть пластиковых бутылок на протяжении сезона отсортировали
в отдельные накопители, другая часть была ужата прямо в мусорных баках, по
этому бытовой мусор уплотнялся и уменьшался в 2-3 раза по сравнению с
первоначальными объемами..
Договорились со сторонней организацией, которая по мере накопления
начала бесплатно забирать пластиковые бутылки, в перерасчете на кубы, по тарифу
регоператора, мы сэкономили за сезон только на пластиковых бутылках порядка 150
тыс. рублей.
Конец апреля, начало мая
поливная вода подавалась по временному графику, на время проведения ремонтных
работ.
Проведена подготовка для подачи питьевой воды, 6 апреля была осуществлена
первая полноценная подача питьевой воды и наполнен накопительный бак.
На водозаборе р. Кинель,
сварщик, слесаря и мотористы достаточно быстро провели запуск оборудования,
наполнили накопительные баки, первая подача пробной поливной воды
была проведена 18 апреля, а 25 апреля прошла вторая пробная
подача воды, по 15 минут.
Конец апреля, начало мая
поливная вода подавалась по временному графику, на время проведения ремонтных
работ.
На протяжении всего
сезона, май подача воды осуществлялась 2 раза в неделю, июнь 3
раза, до 12 августа в самую жару 4 раза в неделю, сентябрь из за сухой
погоды 3 раза в неделю. Была осуществлена разовая подача воды в октябре, в
связи с сухой погодой и пожарной опасностью.
Приблизительно с 15 апреля
начали ликвидировать свалку Приозерке-Нулевая улица( со стороны Павловка),
оставшийся бытовой мусор, частично наемным транспортом частично своими силами
отвезли на мусорную площадку расположенную на Центральной улице.
Во второй половине апреля
переработали дробилкой остатки растительного мусора, а Централке и с
Приозерки увезли 3 машины стволов и веток, которые передробили. Установили на
металлических стойках предупреждающие баннеры. На следующий день, нас
посетила глава сельского поселения и похвалила за порядок и ликвидацию свалки,
надо добавить “мы успели”! При ликвидации свалок использовалась наемная
техника, которая приглашалась для погрузки мусора( фронтальный погрузчик
с ковшом) дополнительно (фронтальный погрузчик) использовалась для выравнивания
некоторых участков дороги, особенно там, где были большие ямы, колеи и
бугры, первоначально, выровняли некоторые места на дороге со стороны Покровки,
это начала нулевой, очень хорошо уменьшили колею, пересечение с первой улицей,
на Шестой возле накопительных баков.
5. Май.
Ремонтные работы, опрессовка системы, замена поврежденных участков труб
закончились 8 мая, с 9 мая начали подавать поливную воду по утвержденному
графику.
с 1-8 мая закончили монтаж
колонок по центральной улице, 8 мая сделали пробную подачу воды. С 9 мая и в
течении сезона воду из скважины подавали по расписанию; среда, суббота и
воскресенье..
Установили столики у колонок, для установки канистр, фляг и бутылок под воду
установили в конце мая.
Наблюдения показали, что необходимо на
Центральной улице установить 5-6 лавочек-стульчиков для отдыха.
На протяжении мая, как обычно,
весна сезон сильных ветров, 3-4 раза отключали электроэнергию, устранение
аварий, в таких случаях зависит и полностью лежит на КинельЭнерго.
5 мая на трансформаторе, расположенном по Центральной улице, у баков с водой,
приблизительно в 8 часов вечера в обгорел автомат, была вызвана бригада
электриков, которая устранила поломку 6 мая в 5 утра, одновременно эта же
бригада выполнила внеплановый осмотр трансформатора на 12 улице и провела
профилактическое обслуживания КТП.
С 12 мая, начался прием
членских взносов на дачном массиве, на посту охраны. Первоначально, сбор
средств проводился по графику вторник, четверг и суббота, а далее с 20 июня,
после того как запустили автобусное сообщение, сбор средств осуществлялся по
средам и субботам. В период пандемии выезды бухгалтера на массив позволили
собрать значительное количество членских взносов. Всего на протяжении
сезона было совершено 35 выездов.
По ситуации 1-2 раза в день,
председатель в тот же время (день сборов) осуществлял инкассацию денежных
средств.
В начале сезона
изготовлена лавочка на остановке, для комфортного ожидания 147 дачного
маршрута.
Июнь. На
протяжения сезона проводилась дополнительная промывка водопроводных труб по
отдельным улицам (Нулевая, 2-3, 5-6,7,8,10,11,12) По некоторым улицам промывка
осуществлялась два три раза, что способствовало лучшему давлению и подачи воды.
От дачников поступили письменные
заявления с просьбой отремонтировать, выровнять отдельные участки дороги, в
основном выравнивание участков дороги осуществлялось простой подсыпкой и
выравниванием грунта, на 3-й улице частично за счет товарищества, частично
активисты собрали средства сами, была привезена и отсыпана щебенка. Так же
периодически на протяжении сезона, грунтом, производилась подсыпка по разным
улицам: 0-1 со стороны Покровки, на 6-й у накопительных баков, 5,6,11,12.
На насосной станции на р. Кинель заменен кабель. Во время ревизии старого
кабеля были выявлены значительные недостатки, обусловленные разрушением обмотки,
множественные спайки, которые приводили к значительным потерям электроэнергии
(до 20%) и как следствие понижение мощности насоса и количества подаваемой воды
на массив, 8 лет кабель лежал на земле, не правильно эксплуатировался,
грелся, а при монтаже и демонтаже подвергался волочению.
Экстренно,
чтоб не сорвать полив старый кабель был заменен на новый. К сожению, новый
кабель был не занчительно поврежден, в любом случае, его можно продолжать
использовать на других участках, небольшие отрезки на весеннюю площадку,
что позволит сэкономить на потерях эл\энергии.
Принято решение установить столбы и провести воздушную линию в 2021
году, отдельно проложив кабель на весеннюю и летнюю площадки(СИП 120-20), данное
мероприятие позволит уменьшить потери электроэнергии и улучшить безопасность
при обслуживании.
6.Июнь-июль . На
протяжении всего лета велся активный сбор взносов на массиве, июнь самый
результативный и насыщенный поездками месяц, только за месяц июнь
было совершено 12 выездов на массив.
Одновременно с приемом
денежных средств велся прием садоводов по личным вопросам.
8. Август. По
безналичному расчету была оплачена асфальтовая крошка, 32,5 тонны, взята в
аренду вибромашина, приобретен компрессор и был произведен ямочный ремонт
дороги от поворота на Покровку и по центральной улице. Асфальтовой крошки для
ремонта дороги осталось достаточно, в будущем при появлении новых ям, ремонт
будет проводится оперативнее. Свой вклад в ремонт дороги внесли и простые
садоводы, автолюбители, которые снабжали СНТ отработанным маслом, которое
использовалась для ремонта..
В период август-сентябрь-октябрь было проведено общее собрание членов СНТ, на
повестке дня стояли очень важные вопросы.
9. Сентябрь.
Из за засушливой погоды в
сентябре и плотного проживания садоводов, подача поливной воды осуществлялась в
том числе и по средам, а из за повышенной пожарной опасности последний раз
подачу воду осуществили 3 октября.
9 сентября заключен договор с
“Экология сервис” на вывоз растительных остатков. К сожалению, по
независящим от нас причинам, заключение договора, последующий вывоз мусора
тормозились, не только из за общей обстановки в области, связанной с КОВИДом но и молчанием бывших членов правления.
Начиная с
сентября месяца, начался вывоз гор растительных остатков с мест сбора мусора, к
сожалению по закону и здравому смыслу, ветки, зелень, плоды деревьев и
кустарников, должны перерабатываться на дачном участке, но мы вынуждены
тратить время на и средства для ликвидации этой категории мусора.
Приблизительно с конца
сентября, до конца ноября, сторожа, стали уходить на больничные, от
2х до 7 недель, в какой то промежуток времени у нас осталось в охране
всего 5 человек, председатель лично, на протяжении 4 суток(смен) так же как и
простые сторожа занимался охраной массива. Штат сторожей постепенно был
до укомплектован к середине ноября. До первого снега, нашим сторожам было
предложено за отдельную плату, выйти в дневное время суток для усиления
и более частых обходов массива, в том числе перевели работника с
насосной станции на р.Кинель.
Большой помехой в
работе было то, что возросла заболеваемость среди наших сотрудников, сторожей,
бухгалтера, выполнение определенных плановых работ проходило в более поздние
сроки. Членские взносы принимались на расчетный счет товарищества,
с середины ноября, по 10 января включительно.
Для охраны в сторожку на
Центральном въезде и в кассу были приобретены рецилькулятор воздуха и в
сторожку на 12 улице бактерицидная лампа, в целях обеззараживания воздуха,
устранения вирусов, грибков и прочих неблагоприятных факторов, повышающих
заболеваемость сотрудников.
10-11. Октябрь-ноябрь..
В связи с провокационными
действиями отдельных членов правления, отдельных дачников, в алкогольном
опьянении, конкретно это Лукьянов В.В, 3 ул. 93 уч., на посту охраны была
установлена тревожная кнопка. Так же, на время проведения общего собрания 22
августа и 3 октября, и обеспечения порядка при голосовании в офисе на Земеца 18
“В” была приглашена охрана ЧОП “Кондр”.
В конце октября, начало ноября, лично
принимал участие в снятии показаний электросчетчиков, применяя фото фиксацию,
далее в ноябре-вплоть до 20 декабря, (в 2021 году тоже совершались контрольные
снятия показаний и проверка счетчиков на предмет вмешательства) некоторые счетчики
снимались повторно, по двум причинам, первая, некоторые садоводы
проживали и в зимние месяцы и активно тратили электричество, которое СНТ должно
исправно, ежемесячно оплачивать энерго снабжающей компании и нужно было по
максимуму собрать денежные средства, вторая причина повторной проверки
счетчиков, искали несанкционированное вмешательство в приборы учета, повторные
проверки фактов вмешательства (магнитики, перекоммутация) в счетчики не
выявила.
Приблизительно с 15 ноября, с помощью членов
правления, конкретно Рябцева Галина Степановна, мы начали обзвон дачников для
информирования о суммах доплат за электричество, об конечных показаниях
электросчетчиков.
Информировали садоводов в том
числе через социальные сети и электронную почту.
Через вконтакте председатель ответил на 110 сообщений, электронную почту около
50. Рябцева Г.С. около 200 сообщений, использовался вайбер, хорошо помог сайт https://www.progress-snt.ru/ и
группа https://vk.com/snt1progress в контакте по доведению важной информации для дачников..
В течение всего года, начиная с
объявленного карантина, для нужд сотрудников приобретались медицинские маски,
антисептики, перчатки, индивидуальные средства защиты.
В течении сезона отремонтирован а/м УАЗ ,
который не использовался с 2017 года.
Закуплена труба диаметр 89 мм,
3 тонны, для ремонта водопровода.
В течении года велась работа с
должниками, в том числе осуществлялась подача исков в суд, на взыскание долгов
по взносам, 12 раз.
В конце года проведена опиловка
деревьев и кустарников на 6-й улице, у насосной станции и баков, со стороны
Покровки, так же расчищен и расширен проезд на Приозерке 8-10 улицы. Небольшое
количество кустов и веток удалено по центральной улице.
К
сожалению в 2020 году у нас были определенные излишние траты по независящим от
нас причинам, как то:
-из за обилия судов, подготовки к ним документов, по запросу суда для Лисицина
С.А. и Петрухиной В.В. было напечатано более 1500 листов документов, совершены
определенные траты на канцтовары, бумагу, картриджи, юридические услуги,
госпошлину, дополнительно потрачено
рабочее, время председателя и членов
правления.
-озвученные
выше суды, привели к затратам на юридические услуги.
В условиях пандемии с период с
22 августа по 3 октября в два этапа прошло общее собрание, важное событие 2020 года.
-
проведенные мероприятия, так же потребовали юридического сопровождения и трат
на канцелярские расходы, печать объявлений, бланков, отчетной документации,
отчеты, сметы,
- хочется отметить балаган, которые устроили отдельные бывшие члены правления и
члены товарищества, прошу дачников посещающих общее собрание внимательнее
присмотреться к этим лицам, выявить тех кто срывает мероприятие, кричит, мычит,
хрюкает и перебивает выступающих, а так же на отдельно взятых лиц, как Бычкова
М.А. которая пришла на собрание со своим рупором и так же делала попытки
«изменить» ХОД мероприятия..
- я
лично и от имени дачников, хочу выразить “благодарность” в кавычках, тем членам
“оппозиции”, которые загрузили председателя не нужной работой, как то хождение
по судебным заседаниям, визиты в полицию для дачи объяснений, для
написания заявлений на противоправные действия отдельных, хочу поблагодарить за
то, что эти граждане распространяют слухи, сплетни, подают информацию не
объективно.
Об оплате членских взносов, аванса за электроэнергию
и доплаты за электроэнергию осенью, по окончании дачного сезона:
Начнем с оплаты за эл.энергию,
аванс установленный общим собранием, к сожалению величина средняя, по дачному
участку и среднее 1300 руб. не перекрывает потребление и не закрывает все
платежи которые СНТ по договору с ССК совершает ежемесячно, от 40 до 700
000 в месяц, в зависимости от времени года, по этому мы рекомендуем тем, кто за
сезон расходует электричества больше чем на 2000 руб. вносить больший аванс, а
осенью вносить доплату без задержек, иначе мы вынуждены оплачивать
электричество в ущерб другим статьям сметы, в 2020 году из за не вовремя
поступивших взносов и оплаты за эл.эн.мы вынужденно не выполнили некоторые
работы. Отдельные дачники, которые
расходуют электричество на большие суммы, услышав что аванс следует внести
больше, доплачивать во время, сообщают, что нужно лучше работать с должниками, во первых, такие садоводы уже
сами являются должниками, во вторых, для работы с должниками кроме потраченного
времени нужны средства на уведомления и последующие судебные издержки, с
момента подачи документов в суд, до момента оплаты долгов, может пройти до
полутора лет! По этому просим не путать и не складывать свои долги и чужие в
“общую корзину”, отвечайте пожалуйста за свои долги..
По членским взносам, год, на который
принимается смета начинается с 1 января,а не тогда когда начнется сезон,
расходы на содержание массива происходят ежемесячно, с января по декабрь,
следовательно, оправдание что “сезон еще начался” и не закончился, отношение к
делу не имеет.
О работе с должниками:
пишутся уведомления, должники приглашаются для переговоров, составляется график
платежей, для самых застенчивых выносится судебный приказ, но это нашему СНТ
стоит денег, подача судебного приказа 3000 руб. плюс госпошлина, письмо с
уведомлением порядка 200 руб.! Сбор долгов, тем более через суд, дело затяжное.
По
отдельным должникам: после законных уведомлений, отключается электроэнергия.
О
конфликтах в 2020 году, отмечаю, конфликты между садоводами должны решаться в
соответствии с законодательством. Председатель, Правление обязаны
обеспечить абсолютно всем свет, воду, дорогу, охрану, вывоз мусора. Всё! Каким
бы ни был плохой Ваш сосед, для членов правления он точно такой же как идеальные
Вы. Люди этого не понимают…
Так
же некоторые заявляют, что могли бы лучше потратить деньги, что могли бы лучше, эффективней использовать
взнос, не выдвигая конкретных предложений, если еще осталось такое желание,
предоставим такую возможность, дадим участок работ тем кто хорошо считает виртуальные деньги и как председатель потратил 1,3 миллиона в
2019 году. Были у нас “активисты” члены
правления, которые похватав обязанностей ни чего конкретно значимого не
сделали, предложений не выдвигали, кто работал с должниками, произвел не
обоснованное списание взносов на крупную сумму, не смотря на то, что дело о
взыскании долга уже находилось в суде, вопросы электроэнергии остались без
внимания, ремонт дороги проигнорировали, контроль вывоз мусора осуществлялся
простой критикой и долгим решением подписывать или не подписывать договор или
счет, имена этих бывших членов правления известны, они были в списках на
исключение на общем собрании в 2020 году.
О мусоре, да, эта тема поднимается очень
часто, даже попадает под критику отдельных лиц, но я хочу в очередной раз
сообщить, что эта существенная статья расходов, которая ложится тяжким бременем
и могла бы быть меньше, если бы наши дачники придерживались определенных правил
и утилизировали мусор правильно, достаточно внести в компост, в грядки,
растительные остатки и отходы кухни, это бы обогатило нашу песчаную
почву, сберегло от разрушения мусорные баки, пластиковые бутылки достаточно
раздавить и закрутить пробку и желательно положить в специальный сетчатый контейнер,
иначе мы в очередной раз заплатим за вывезенный объем мусора по цене 600 куб.,
картонные коробки, пакеты из под соков надо раздавить и сделать плоским, мебель
разобрать! Тем самым мы уменьшим объемы! Сэкономленные деньги пойдут на
развитие массива, а по итогам года можно будет не повышать отдельную статью
расходов и не увеличивать взнос. Дополнительной тратой в статье “за мусор”
могут быть штрафы, штрафы могут принести сами дачники, выбрасывающие на
площадки СНТ покрышки от автомобилей, горючие, взрывоопасные материалы и
ртутные лампы, это мусор повышенного класса опасности и отвозить его нужно по
дальше от наших контейнерных площадок, не нарушая закон, везти лучше в
город, там мы тоже платим, но с квадратного метра, стабильно, а в СНТ
оплата по факту, то есть, чем меньше объем мы выбрасываем на дачах, тем
меньше будет взнос, а в городе сумма не меняется.
Далее, снова мусор, оплата не
ограничивается просто вывозом, по закону мы должны составлять отчеты, а на
вывозимые отходы предоставлять, предварительно изготовить/заказать паспорта
отходов, в 2021 году это будет стоить 30 000 руб.
О воде,
напоре и расписании. Постоянно с апреля по октябрь ведутся работы и
профилактика по ремонту водопровода, труб, задвижек и, что не маловажно,
оборудования питающего насосные станции.
По напору воды, не всегда причиной
плохого напора является забитая окалиной центральная труба, половины случаев,
это забитые трубы принадлежащие лично владельцам участков! Достаточно один раз
в год разбирать свой водопровод,
вычищать окалину и разный мусор. Заявки на ремонт труб лучше делать
персонально, контролируя запись в журнале слесарей! Заявку, с указанием данных
собственника, ул. уч.,телефон, время когда можно придти делать ремонт. .
Просьба к садоводам, при обращении конкретно указывать улицу и участок, так как
иногда получается, что слесаря во главе с председателем без результатно
ищут участок, где произошла авария и где в последний раз видели двухметровый
фонтан.
При аварийной ситуации звоните сразу
слесарям/электрику/сторожам/ телефон пункта охраны есть в каждой садоводческой
книжке, позвонили, сообщили о проблеме, спросили имя принявшего заявку,
запишите у себя отдельно, кто и когда принял сообщение, чтоб потом председатель
смог спросить с ответственного по полной.
Расписание полива, к
сожалению, как его не составляй, на всех не угодишь, составить идеально
расписание невозможно, если кто то готов взять на себя такую миссию и
подписаться персонально, указав свои данные в том числе улицу и участок, для
принятия претензий от дачников, то мы предоставим такую возможность, только
надо помнить и учитывать кучу нюансов, сектора для полива различны по
количеству участков, разные развязки, должна быть оптимальная схема движения
слесарей, учесть перерыв для подкачки баков.....
Важный вопрос по оформлению своих
участков в собственность, на более чем 60 дач информация, что владелец
умер, данные, с кем можно связаться, в случае необходимости нет, это касается
только тех, кто пользуется без оформленных должным образом документов и
пользуется дачей не вступив в наследство, рано или поздно оформить дачу и
вступить в право собственности придется! Только делать Вы это будете через
Кинельский районный суд, который обязательно пришлет запрос в адрес СНТ, а
председатель будет обязан предоставить все имеющиеся данные по этим участкам, в
том числе кто был собственник и кто в данный момент пользуется участком и
исправно платит. Первое, всем кто пользуется участком и не оформил документы,
рекомендую написать заявление на имя председателя, описать ситуацию, уведомить,
кто собственник по документам, обязательно свидетельство о смерти бывшего
владельца и заявление потенциальных наследников, кто ФИО и на каком основании
пользуется или будет пользоваться дачей, в будущем Ваши заявления, уведомления,
данные, помогут вступить в право владения участком.
Не оформленный участок, за которым
числятся долги, можно отключать от воды и электричества без каких либо
предварительных уведомлений и юридических последствий для СНТ.
Наша задача, помочь садоводам в решении
этого вопроса, но зачастую, сами садоводы не подают такую информацию,
категорически отказываются оставить свои данные, адрес, телефон, отсутствие
данных вредит самим же садоводам.
Итогом:
Основной задачей на протяжении сезона
является бесперебойная подача поливной воды, работы и мероприятия проведенные в 2019,2021 и 2021 году,
позволили в 2021 году осуществлять подачу воды в большем объеме и больше по
времени, май(частично), июнь, июль к основному расписанию были добавлены к
поливу дополнительные 20 минут времени в неделю (по каждой улице).
По взносам: собранные средства и долги
за предыдущие годы ( в 2020 году собрали
около 200, а на 1.07.2021 года собрали около 600 тысяч) позволяют не повышать
членский взнос в 2021 году и оставить его на прежнем уровне 6900 руб.